夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦で共同で不動産を購入する場合、2つの方法がありますが、今回は共有名義について詳しく説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出し合って購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリット
共有名義にすることで、以下のようなメリットがあります。
1.住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則13年間、中古住宅は10年間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義にしても実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけであることに注意が必要です。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
したがって、将来的な売却や相続の際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2.配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になる場合がある。
共有名義のままでは、夫婦の一方が亡くなった場合、登記上の持ち分に基づいて不動産の権利を分ける手続きが必要です。
これには相続手続きや遺言書の提出など、煩雑な手続きが伴う場合があります。
一方、単独名義で不動産を登記していれば、配偶者の亡くなった後でも、名義人自身が所有権を維持することができます。
以上が、夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての詳しい説明です。