名古屋市の空き地査定額の相場と変動要因

名古屋市の空き地査定額の相場と変動要因
おそらく名古屋でお持ちの空き地に対して、具体的な査定額が知りたいとお考えですよね。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市全体で見ると、空き家率が約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家という状況です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地にかかる固定資産税の負担もあり、売却を希望されている方も多いのではないでしょうか。
名古屋市の空き地の査定相場について、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内で行われた27,551件の取引の平均価格から算出されており、前年比で4.4万円の上昇が見られます。
要因の一つとして、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の引き上げ要因となっています。
土地の査定金額は様々な要素によって左右されます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設された物件の有無などが主な要素です。
各要素が査定額にどのように影響するか、詳細について解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
不動産査定における公法上の規制について
不動産の価値を査定する際には、土地の所在地によって建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
これらの規制は不動産の価値に影響を及ぼすため、査定の際には先ずこれらを調査する必要があります。
しかし、このような公法上の規制は一般の人にとっては理解が難しい専門的な内容であるため、専門家に依頼することが一般的です。