名古屋市の空き地の査定額は何で決まるのか？

名古屋市の空き地の査定額は何で決まるのか？
名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっています。
空き地の所有者の中には、不動産の査定を行いたくても、査定額がわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額が何で決まるのか、売却する方法について詳しくご紹介します。
名古屋市の空き地の査定額の相場とは
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
特に、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それによって相場の価格が上昇していると言われています。
空き地の査定額が変わる要因とは
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
(1) 用途や高さなどの公法上の規制 土地の利用目的や周辺の建物の高さ制限など、公法上の規制がある場合は、査定額に影響を及ぼします。
(2) 駅からの距離や利便性 駅からの距離や周辺の交通アクセスの便利さも査定額に反映されます。
駅へのアクセスが良いほど査定額が高くなる傾向があります。
(3) 土地の広さ 土地の広さも査定額に影響を与えます。
一般的に広い土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
(4) 土地の形 土地の形状も査定額に関与します。
整形地や均整の取れた形状の土地は査定額が高くなる傾向があります。
(5) 土地の前の道路の幅 土地の前にある道路の幅も査定額に影響を及ぼします。
広い道路があるほど査定額が高くなる傾向があります。
(6) 角地であるかどうか 土地が角地である場合、2つの道路に面しているため査定額が高くなる傾向があります。
(7) 高さ 土地の周辺に嫌悪施設（例：ゴミ処理場、工場）がある場合、査定額に影響を与えることがあります。
それに加えて、土地からの高さも査定額に反映されます。
(8) 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 土地に土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などがある場合、査定額に影響を及ぼすことがあります。
以上が主な査定額の変動要因です。
空き地を売却する際には、このような要素を考慮し、査定を行うことが大切です。
土地の用途や高さに関する公法上の規制とは
土地のある地域には、建物の用途や高さなどに関する公法上の規制が存在します。
これは、土地の利用や建築に関する法律や法規によって定められています。
具体的には、建物の用途（住宅用、商業用、工業用など）や高さ制限、建蔽率（建物が占める土地の比率）などが規定されています。
公法上の規制の重要性と必要性
公法上の規制は、土地の査定や利用において非常に重要な要素です。
土地の価値や利用方法を判断する際には、建物の用途や高さに関する規制を確認する必要があります。
また、建築や不動産の取引においても、公法上の規制を遵守することが必要です。
そのため、土地の公法上の規制を調査するためには法律知識が必要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
専門家に依頼することの一般的さ
土地の公法上の規制は一般の人にとって理解が難しいものです。
公法や建築・不動産関連の法律は複雑であり、専門的な知識が必要です。
そのため、一般の人が土地の公法上の規制を調査する際には、専門家（不動産鑑定士や土地家屋調査士など）に依頼することが一般的です。
専門家は法律知識や経験を有しており、正確な情報を提供することができます。
また、専門家に依頼することで、自身の負担を減らすこともできます。
以上のように、土地の公法上の規制は建物の用途や高さなどを制限するものであり、その遵守は土地の査定や利用において重要です。
一般の人には理解が難しいため、専門家に依頼することが一般的です。
専門家は法律知識と経験を持ち、正確な情報を提供することができます。