名古屋市で家を売る際の基本的な手順と不動産売却の入門知識

名古屋市で家を売る際の基本的な手順と不動産売却の入門知識
名古屋市にある土地や建物、マンションなどの不動産を売却する際に、まず最初に行うべき手続きや必要なコストについて考えることがありますね。
家を売ることは、多くの方にとっては人生において一度しかないかもしれない大きな体験です。
実際に家を売ることになった際、どのような段階から進めればよいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際に一般的に利用される方法は、不動産会社を介して買い手を探す「仲介」という手法です。
今回はこの「仲介」の方法を中心に、不動産を売る手順や基礎知識、成功するためのポイントや留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却するときの第一歩は？ 家を売る際には、まずは不動産会社に対して査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業を指します。
自身が売却を希望する家の価値を把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴 築年数や方角、間取りなど、物件自体の情報です。
2. 不動産市況 競合する物件の数や需要の高い地域や物件の種類などです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定では、物件の情報をもとに査定結果を算出し、過去の売買データを参考にして売却価格を推定します。
訪問査定では、不動産会社のスタッフが実際に物件を見て査定を行い、具体的な物件の状態を考慮してより正確な見積もりを提供します。
不動産売却の方法：「仲介」と「買取」 不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」という2つの方法があります。
それぞれには長所と短所が存在します。
不動産の売却における「仲介」の利点
不動産を売却する際に、一般的に選ばれる方法のひとつが「仲介」です。
この方法では、売主は不動産会社に不動産を仲介してもらうことで、買主を見つけてもらいます。
売主自身は、不動産会社が様々な手段を使って買主を探すのを待つことになります。
たとえば、インターネットや店頭広告を通じて買主を募集するなど、広範囲にわたるマーケティング活動が行われます。
「仲介」の利点のひとつは、自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能であることです。
売主は自身の希望価格を不動産会社に伝えることで、不動産会社がそれに合った買主を探すことができます。
つまり、売主が納得できる価格での売却が期待できるというわけです。