名古屋の空き地を売却する際の査定額と価格の決まり方
こんにちは、名古屋で空き地を所有しているけれども、その査定額がどの程度になるのか気になっている方もいらっしゃるかもしれませんね。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市においては約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にも上ります。
そもそも、空き地には土地の固定資産税がかかってくるため、早い段階で売却を検討している方には、査定額の相場や価格の決まり方について知っておくと役立つ情報かもしれません。
そこでこの記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法について紹介していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてみてくださいね。
名古屋市にある空き地を売却する場合についてですが、全国的に空き地や空き家問題が大きな課題となっています。
名古屋市における空き地や空き家問題も同様で、それに特に焦点を当ててお話しします。
空き地の査定額の相場はいかがでしょうか。
名古屋の空き地における不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で過去に行われた27,551件の取引額（つまり、売却額）を元に計算されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この査定額の上昇要因には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
このことが相場価格の上昇に寄与しているのです。
なかでも、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円。
対して、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円になります。
では、空き地の査定額は一体どのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近くにある施設やその距離 これらの要因について詳しく解説していきますので、ご安心ください。
不動産取引における公法上の規制について
土地や建物の取引を行う際には、その所在地の地域ごとに公法上の規制が存在します。
この規制は、建物の用途や高さなどを定めており、不動産の価値や利用可能性に大きな影響を与える要素となります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高さ制限があることがあります。
不動産の査定を行う際には、まずその土地がどのような規制を受けているかを調査する必要があります。
これには法律や行政上の知識が必要となるため、一般の人にとっては敷居が高い作業と言えるでしょう。
そのため、専門家である不動産鑑定士や行政書士に依頼することが一般的です。
彼らは、土地の規制事項を正確に把握し、取引におけるリスクを最小限に抑えるためのサポートを提供してくれます。
名古屋の空き地を売却する際の査定額と価格の決まり方