不動産価格の決まり方とは

不動産価格の決まり方とは
不動産価格の決まり方は、不動産の価値を評価するための基準や方法によって決まります。
この価格を「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法によって計算されます。
時価
時価とは、市場価格に近い価格を指します。
具体的には、市場で実際に取引されている不動産の価格を基準にしています。
商品の価格は、売り手と買い手の希望価格が合致した結果と言えますが、不動産においても同様です。
ただし、特殊な事情で成立した取引（例えば、格安での購入など）は考慮されず、一般的な取引の価格が反映されます。
なお、時価は通常、公的機関によって評価されることが多いですが、時価はその例外です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
公示価格
公示価格とは、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に則って、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県の基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
不動産価格の決まり方は、上記のような評価方法によって行われます。
不動産の評価は、様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価に興味のある方は、これらの評価方法について理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の状況や経済の動向によっても変動するため、最新情報を収集し、将来の予測も考慮することも重要です。