不動産の瑕疵の種類と物理的瑕疵の概要

不動産の瑕疵の種類と物理的瑕疵の概要
不動産には、心理的な問題以外にも「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つの種類の欠陥が存在します。
物理的瑕疵は、土地や建物に見られる欠陥や損傷を指します。
具体的には、建物における雨漏り、シロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが物理的瑕疵に該当します。
また、土地においても産業廃棄物が埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題などが物理的瑕疵となります。
これらの物理的瑕疵は、目で見て容易に発見することができる場合もあります。
物理的瑕疵の対処方法としては、リフォームや建て替えなどが考えられます。
他の瑕疵に比べて対処しやすいと言えるでしょう。
物理的瑕疵が発見された場合、売主は買主に対して適切な説明と対処方法の提案を行う必要があります。
物理的瑕疵を適切に処理することは、不動産取引における円滑な進行やトラブルの防止につながります。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
つまり、物理的瑕疵を見落とさずに認識し、適切な対策を取ることが重要なのです。
環境的瑕疵とは、周囲の環境に問題がある場合を指します。
例えば、騒音や異臭、振動、日照の阻害などが起こる可能性があります。
また、火葬場や下水処理場、墓地、刑務所などの不快な施設が周辺に存在する場合も、環境的瑕疵があると判断されることがあります。
このような物件を購入すると、将来的に建て替えることができない可能性があるため、注意が必要です。